- Qui est assujetti à l'IFI ?
- Barème IFI 2026
- Patrimoine imposable
- Dettes déductibles
- Le plafonnement IFI
Qui est assujetti à l'IFI ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les personnes dont le patrimoine immobilier net est supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier de l'année d'imposition.
Barème IFI 2026
| Fraction de la valeur nette taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0% |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,5% |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,7% |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1% |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25% |
| Plus de 10 000 000 € | 1,5% |
Patrimoine imposable
L'IFI porte sur les biens et droits immobiliers détenus directement ou via des sociétés :
- Immeubles bâtis (résidence principale avec abattement de 30%)
- Terrains non bâtis
- Parts de SCI, SCPI, OPCI (fraction immobilière)
- Biens immobiliers à l'étranger (résidents fiscaux français)
Dettes déductibles
Les emprunts contractés pour l'acquisition ou l'amélioration des biens taxables sont déductibles :
- Prêts immobiliers (capital restant dû au 1er janvier)
- Travaux en cours payés par emprunt
Le plafonnement IFI
L'IFI est plafonné à 75% du total impôts (IR + PS + IFI) par rapport aux revenus. Ce mécanisme évite une imposition excessive pour les patrimoines importants à faibles revenus.
FAQ
Les biens professionnels sont-ils imposables à l'IFI ?
Les biens utilisés dans le cadre d'une activité professionnelle principale (locaux d'exploitation, SARL à prépondérance immobilière sous conditions) peuvent être exonérés.
Comment est évalué l'immobilier pour l'IFI ?
À la valeur vénale au 1er janvier. La résidence principale bénéficie d'un abattement légal de 30%.
L'IFI est-il déductible des revenus fonciers ?
Non, l'IFI n'est pas déductible des revenus fonciers ni du revenu imposable à l'IR.