| Régime | Condition | Avantage fiscal |
|---|---|---|
| Micro-BIC | Recettes ≤ 77 700 €/an (ou 15 000 € meublé tourisme non classé) | Abattement 50 % (ou 30 % pour non classé) |
| Régime réel simplifié | Toutes situations (choix ou dépassement seuil) | Déduction des charges réelles + amortissement |
En micro-BIC, vous déclarez vos loyers bruts. L'administration applique automatiquement un abattement :
Au régime réel, vous déduisez toutes les charges et surtout l'amortissement du bien et du mobilier. C'est ce qui rend le LMNP très attractif.
Un appartement de 200 000 € amorti à 3 %/an génère 6 000 €/an de charges déductibles. Si les loyers sont de 8 000 €, le bénéfice imposable est de 2 000 € seulement (ou même 0 si d'autres charges existent).
Calculez l'impact fiscal de votre location meublée
Simuler →LMNP si les recettes locatives sont inférieures à 23 000 €/an OU inférieures à 50 % des revenus professionnels du foyer. Au-dessus de ces deux seuils cumulés, on devient LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Non, le régime s'applique sur toute l'année civile. Le changement de régime doit être opéré avant le 1er février de l'année concernée en levant l'option pour le régime réel auprès de l'administration.
Depuis 2024, la location de meublés de tourisme non classés (dont Airbnb) bénéficie d'un abattement réduit à 30 % en micro-BIC. Les meublés classés conservent 71 %. Les conditions peuvent changer avec la loi Le Meur.
Sources : Service-Public.fr, CAF.fr, Ameli.fr, Légifrance — données 2026.