Sommaire
  1. Introduction
  2. Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
  3. Quels biens sont inclus dans l'assiette IFI ?
  4. Comment réduire légalement son IFI ?

IFI 2026 : seuil, calcul et optimisation

Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur ifi 2026 en France pour l'année fiscale 2026 (revenus 2025). Les informations sont mises à jour selon les derniers textes de la loi de finances 2026.

💡 À retenir : L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 2026 : qui est concerné au-delà de 1,3 M€, comment calculer l'IFI et les stratégies d'optimisation légales.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

L'IFI s'applique aux foyers dont le patrimoine net immobilier taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Le barème commence à 800 000 € avec des taux progressifs de 0,5% à 1,5%. Le seuil d'entrée (1,3 M€) crée un effet de seuil important.

Quels biens sont inclus dans l'assiette IFI ?

Sont inclus : immobilier direct (résidence principale avec abattement 30%, résidences secondaires, investissements locatifs), parts de SCI, SCPI, OPCI, parts de sociétés à prépondérance immobilière. Sont exclus : biens professionnels, forêts, biens ruraux loués à long terme.

Comment réduire légalement son IFI ?

Pour réduire l'IFI : investir dans des biens exclus (biens professionnels, forêts), faire des dons à des organismes d'intérêt général (réduction IFI 75% des dons, max 50 000 €), optimiser les dettes déductibles (emprunts immobiliers), démembrer la propriété.

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Questions fréquentes

L'IFI s'applique aux foyers dont le patrimoine net immobilier taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Le barème commence à 800 000 € avec des taux progressifs de 0,5% à 1,5%. Le seuil d'entrée (1,3 M€) crée un effet de seuil important.
Sont inclus : immobilier direct (résidence principale avec abattement 30%, résidences secondaires, investissements locatifs), parts de SCI, SCPI, OPCI, parts de sociétés à prépondérance immobilière. Sont exclus : biens professionnels, forêts, biens ruraux loués à long terme.
Pour réduire l'IFI : investir dans des biens exclus (biens professionnels, forêts), faire des dons à des organismes d'intérêt général (réduction IFI 75% des dons, max 50 000 €), optimiser les dettes déductibles (emprunts immobiliers), démembrer la propriété.

📚 Sources officielles

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