Simulez l'impôt sur votre plus-value immobilière 2026 : prix de cession, acquisition, travaux, frais, abattements par durée de détention. IR 19% + prélèvements sociaux 17,2%.
Prix de vente net vendeur (après déduction des frais d'agence si à charge du vendeur).
Prix d'achat initial (ou valeur vénale si acquisition par héritage ou donation).
Frais réels ou forfait automatique de 7,5% du prix d'acquisition (notre simulateur prend le plus élevé).
Travaux non déduits des revenus fonciers, réalisés par des entreprises. Un forfait de 15% du prix d'acquisition est appliqué après 5 ans si vos travaux réels sont inférieurs.
Nombre d'années complètes entre la date d'acquisition et la date de cession.
La résidence principale est totalement exonérée de plus-value.
Les abattements s'appliquent à la plus-value brute et réduisent progressivement l'imposition selon la durée de détention du bien.
| Durée de détention | Abattement IR (19%) | Abattement PS (17,2%) |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0 % | 0 % |
| De 6 à 21 ans | 6 % / an | 1,65 % / an |
| 22e année | 4 % (exo totale) | 1,60 % |
| De 23 à 29 ans | Exonération totale | 9 % / an |
| 30 ans et plus | Exonération totale | Exonération totale |
La plus-value brute est la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition majoré :
Une taxe complémentaire s'applique lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €. Son taux varie de 2% à 6% selon le montant de la plus-value.
