LMNP et amortissement 2026 : réduire ses impôts légalement
Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur lmnp amortissement en France pour l'année fiscale 2026 (revenus 2025). Les informations sont mises à jour selon les derniers textes de la loi de finances 2026.
💡 À retenir : Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel permet d'amortir le bien et d'annuler fiscalement les revenus locatifs en 2026.
Comment fonctionne l'amortissement en LMNP ?
En LMNP régime réel (BIC), vous pouvez amortir le prix du bien (hors terrain) sur 25 à 40 ans et le mobilier sur 5 à 10 ans. Ces amortissements sont déductibles des revenus BIC, réduisant voire annulant le résultat fiscal imposable.
L'amortissement LMNP peut-il créer un déficit ?
Non : en LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit imputable sur le revenu global. Ils sont simplement reportés sur les exercices futurs sans limite de durée. En revanche, les autres charges (intérêts, frais) peuvent créer un déficit BIC reportable.
LMNP vs LMP : quelle différence fiscale ?
En LMP (Loueur Meublé Professionnel), les déficits sont imputables sur le revenu global sans limitation, et l'exonération d'IFI est possible. Le statut LMP exige que les recettes dépassent 23 000 € ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.
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Questions fréquentes
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