Micro-foncier ou régime réel 2026 : lequel choisir ?
Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur micro-foncier vs réel en France pour l'année fiscale 2026 (revenus 2025). Les informations sont mises à jour selon les derniers textes de la loi de finances 2026.
💡 À retenir : Choisir entre le régime micro-foncier (abattement 30%) et le régime réel (déduction des charges effectives) pour optimiser vos revenus locatifs en 2026.
Qu'est-ce que le régime micro-foncier ?
Le micro-foncier s'applique automatiquement si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 €. Il permet un abattement forfaitaire de 30% sans justification de charges. C'est le régime le plus simple.
Quand le régime réel est-il plus avantageux ?
Le régime réel est préférable si vos charges déductibles dépassent 30% de vos loyers bruts : intérêts d'emprunt élevés, gros travaux, charges importantes. Attention : l'option pour le réel est valable 3 ans minimum.
Comment choisir concrètement ?
Calculez vos charges réelles déductibles (intérêts, travaux, assurance, taxe foncière, frais de gestion). Si elles représentent plus de 30% de vos loyers bruts, optez pour le réel. En dessous, le micro-foncier est plus simple et souvent suffisant.
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Questions fréquentes
📚 Sources officielles
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