La formule de calcul de la taxe foncière
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale nette × Taux communal
La valeur locative cadastrale nette = Valeur locative brute × 50 % (abattement forfaitaire pour charges)
La valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale est une valeur théorique de loyer annuel fixée par l'administration fiscale. Elle est revalorisée chaque année par un coefficient décidé en loi de finances. En 2026, la revalorisation forfaitaire nationale est de +1,7 %.
Cette valeur dépend de :
- La surface pondérée du logement (surface corrigée par des coefficients)
- La situation géographique
- L'état et le confort du bien (eau, chauffage, sanitaires)
- La catégorie cadastrale (de 1 à 8 pour les immeubles résidentiels)
Les taux communaux en 2026
Chaque collectivité fixe librement son taux de taxe foncière. En 2026, les écarts sont importants :
| Type de commune | Taux moyen taxe foncière |
|---|---|
| Paris (commune) | 13,5 % |
| Grandes métropoles (Lyon, Marseille...) | 25 à 45 % |
| Communes rurales | 15 à 30 % |
| Communes avec forte hausse 2023-2024 | Jusqu'à 60 % |
Les exonérations de taxe foncière
Différentes exonérations ou dégrèvements existent en 2026 :
- Exonération totale : +75 ans sous conditions de ressources (RFR ≤ 12 455 €) + invalides, infirmes, bénéficiaires ASPA/ASI
- Dégrèvement de 100 € pour les 65-75 ans sous conditions de ressources
- Exonération 2 ans pour les constructions nouvelles, reconstructions et additions de construction
- Exonération logements économes en énergie pendant 5 ans pour certains travaux
Comment contester sa taxe foncière ?
Si vous pensez que votre taxe foncière est erronée :
- Vérifiez la valeur locative sur votre avis (disponible sur impots.gouv.fr)
- Comparez avec les valeurs de logements similaires dans votre rue
- Déposez une réclamation avant le 31 décembre de l'année suivant l'imposition
- Signalez tout changement (réduction de surface, destruction partielle)
Voir aussi notre guide sur les taxe d'habitation 2026 et les exonérations de CFE.
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière ?
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale brute × 50% × Taux communal. La valeur locative est actualisée annuellement (+1,7% en 2026). Le taux est fixé librement par chaque commune et peut varier de 10% à 60% selon les localités.
Qui est exonéré de taxe foncière ?
Les personnes de plus de 75 ans sous conditions de ressources (RFR ≤ 12 455 €), les invalides et infirmes, les bénéficiaires de l'ASPA ou de l'ASI sont exonérés. Les constructions nouvelles bénéficient d'une exonération de 2 ans. Un dégrèvement de 100 € s'applique aux 65-75 ans sous conditions.
Peut-on contester le montant de sa taxe foncière ?
Oui, en cas d'erreur sur la valeur locative cadastrale ou si vous remplissez les conditions d'une exonération non appliquée. La réclamation doit être déposée avant le 31 décembre de l'année suivant l'imposition auprès de votre centre des impôts fonciers.