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📊 Barème 2026 officiel — Revenus 2025

Simulation impôts Location nue 30 000 € en 2026

Calcul détaillé de l'impôt sur le revenu 2026 pour un location nue déclarant 30 000 € de revenus bruts. TMI  impôt par tranche  décote et taux moyen.

📊 Résultats de la simulation
Revenus bruts 30 000 €
Abattement 10% salaires − 3 000 €
Revenu net imposable 27 000 €
Parts fiscales 1 part
Impôt brut (avant décote) 1 705 €
Décote appliquée − 101 €
💰 Impôt net à payer 1 603 €
Tranche marginale (TMI) 11 %
Taux effectif d'imposition 5.9 %
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📋 Impôt détaillé par tranche

Tranche de revenusTauxRevenus imposésImpôt
0 € → 11 497 €0%11 497 €0 €
11 497 € → 27 000 €11%15 503 €1 705 €

Calcul basé sur 1 part fiscale. Le tableau s'applique au revenu total du foyer.

💡 Comment réduire cet impôt ?

✅ Déficit foncier

Si vos charges (travaux  intérêts) dépassent vos loyers  le déficit foncier est déductible du revenu global jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € pour travaux énergétiques).

✅ Régime réel vs micro-foncier

Le micro-foncier (abattement 30%) est limité à 15 000 € de loyers. Au-delà  le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles.

✅ Travaux de rénovation

Réaliser des travaux déductibles réduit vos revenus fonciers nets. Les travaux d'entretien et d'amélioration sont déductibles en régime réel.

❓ Questions fréquentes

Pour un location nue déclarant 30 000 € de revenus bruts en 2026  le revenu net imposable est de 27 000 €. L'impôt brut s'élève à 1 705 €. Après décote de 101 €  l'impôt net à payer est de 1 603 €.
Avec 30 000 € de revenus bruts et 1 part(s) fiscale(s)  le quotient familial est de 27 000 € par part. La tranche marginale d'imposition (TMI) est donc de 11%. Attention : ce taux ne s'applique qu'à la fraction de revenus dans cette tranche  pas à la totalité.
Plusieurs dispositifs permettent de réduire légalement l'impôt : le Plan Épargne Retraite (PER) déductible du revenu imposable  le déficit foncier  les dons aux associations (réduction 66%)  les crédits d'impôt garde d'enfant et emploi à domicile.

📚 Sources officielles

⏱️ Dernière mise à jour : — Barèmes loi de finances 2026