Déficit foncier et impôts 2026 : comment ça marche ?
Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur déficit foncier en France pour l'année fiscale 2026 (revenus 2025). Les informations sont mises à jour selon les derniers textes de la loi de finances 2026.
💡 À retenir : Déclarez un déficit foncier pour réduire votre revenu imposable jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € pour travaux énergétiques) en 2026.
Qu'est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier survient lorsque vos charges déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes) dépassent vos revenus fonciers bruts. Ce déficit est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Quels travaux sont déductibles ?
En régime réel, sont déductibles : les travaux d'entretien, de réparation, d'amélioration. Les travaux de construction ou d'agrandissement ne sont pas déductibles. Le plafond est relevé à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique.
Comment déclarer un déficit foncier ?
Le déficit foncier se déclare sur le formulaire 2044 (revenus fonciers régime réel). La fraction imputable sur le revenu global (max 10 700 €) est reportée sur la 2042. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
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Questions fréquentes
📚 Sources officielles
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