Sommaire
  1. Introduction
  2. Une SCI peut-elle faire de la location meublée ?
  3. La SCI à l'IS peut-elle faire de la location meublée ?
  4. Quelle structure est la plus adaptée pour la location meublé...

SCI et location meublée (LMP/LMNP) 2026 : compatibilité fiscale

Ce guide complet vous explique tout ce qu'il faut savoir sur sci location meublée en France pour l'année fiscale 2026 (revenus 2025). Les informations sont mises à jour selon les derniers textes de la loi de finances 2026.

💡 À retenir : Peut-on faire de la location meublée via une SCI ? Risques fiscaux, passage à l'IS et alternatives en 2026.

Une SCI peut-elle faire de la location meublée ?

Une SCI à l'IR qui exerce une activité de location meublée à titre habituel est requalifiée en société commerciale, perdant son régime IR. Elle bascule automatiquement vers l'IS. C'est pourquoi la location meublée en SCI est généralement déconseillée au régime IR.

La SCI à l'IS peut-elle faire de la location meublée ?

Oui, une SCI à l'IS peut faire de la location meublée sans risque de requalification puisqu'elle est déjà soumise à l'IS. Elle peut alors amortir le bien et le mobilier. L'inconvénient est la double imposition : IS sur les bénéfices + PFU 30% sur les dividendes distribués.

Quelle structure est la plus adaptée pour la location meublée ?

Pour la location meublée, la détention en nom propre (LMNP ou LMP) est souvent préférable à la SCI : pas de risque de requalification, amortissements puissants en régime réel BIC, et sortie plus simple. La SCI n'est recommandée que pour faciliter la transmission familiale.

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Questions fréquentes

Une SCI à l'IR qui exerce une activité de location meublée à titre habituel est requalifiée en société commerciale, perdant son régime IR. Elle bascule automatiquement vers l'IS. C'est pourquoi la location meublée en SCI est généralement déconseillée au régime IR.
Oui, une SCI à l'IS peut faire de la location meublée sans risque de requalification puisqu'elle est déjà soumise à l'IS. Elle peut alors amortir le bien et le mobilier. L'inconvénient est la double imposition : IS sur les bénéfices + PFU 30% sur les dividendes distribués.
Pour la location meublée, la détention en nom propre (LMNP ou LMP) est souvent préférable à la SCI : pas de risque de requalification, amortissements puissants en régime réel BIC, et sortie plus simple. La SCI n'est recommandée que pour faciliter la transmission familiale.

📚 Sources officielles

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